值得注意的是，物权法草案（第二次审议稿）的起草人没有理解这一点，该草案第三十三条规定："动产物权转让时，出让人应当将该动产交付给受让人，但根据双方约定由出让人继续占有该动产的，约定生效时视为交付。"试问，假设在一份买卖合同中，"双方约定由出让人继续占有"标的物，我们的法院将如何对待这份买卖合同？现行
合同法第
一百三十五条规定"出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并移转标的物所有权的义务。"显而易见，这份假设的买卖合同中这样一个"约定由出让人继续占有"标的物的条款，"剥夺了"买受人请求出卖人交付标的物并移转标的物所有权的"主要权利"，"免除了"出卖人交付标的物并移转标的物所有权的"主要义务"，如果属于"格式合同"，法院将依据
合同法第
四十条的规定认定该条款无效；如果不属于"格式合同"，法院将认定构成
合同法第
五十四条"显失公平"的合同，而根据买受人的请求予以撤销或者变更。因此，应当改为"双方应该设定一项由受让人取得间接占有的法律关系，以代替实际交付"。
二十一、法律行为之外的物权变动
还有一个问题，并不是所有的物权变动都须要"公示"（登记、交付）。这就是法律行为之外的物权变动，法律行为之外的不动产物权变动不必进行"登记"，法律行为之外的动产物权变动不必进行"交付"。所谓"法律行为之外"的物权变动，有下面几种情形：
（一）因公权力的行使发生的物权变动
物权法草案（第二次审议稿）第三十四条规定："因人民法院的生效法律文书、人民政府的征收等行为导致物权的设立、变更、转让和消灭的，自法律文书生效之日或者人民政府的征收等行为作出之时发生效力。"法院的生效判决、政府的征收命令，属于公权力的行使行为，所引起的物权变动，按照本条规定，不需要进行"公示"。因法院生效判决导致的物权变动，自判决生效之时发生效力；因政府征收命令导致的物权变动，自政府的征收命令作出之时发生效力。
例如，法院审理产权争议案件，最后作出判决"争议房屋归李四所有"，自判决生效之时李四就得到了该房屋的所有权，亦即自判决生效之时争议房屋的所有权就自动移转于李四名下。显然，这个时候还没有办理产权过户登记，不动产登记簿上张三仍然是"所有权人"，
但李四从判决生效时就已经得到了所有权，李四才是"真正的""所有权人"。判决一经生效，李四就可以拿着判决书到登记机构办理"登记"手续。特别要说明的是，李四凭生效判决办理的"登记"，不是"过户登记"而是"变更登记"。政府征收也是这样，政府征收命令一经作出，国家就取得所征收土地的所有权。
（二）因继承发生的物权变动
物权法草案（第二次审议稿）第三十五条规定："因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。"本条规定，因继承发生的物权变动，从"继承开始"之时发生效力。什么叫"继承开始"？"继承开始"是
继承法上一个重要概念。现行
继承法第
二条规定："继承从被继承人死亡时开始"。可见，"继承开始"就是"被继承人死亡"之时。按照
继承法的规定，自"被继承人死亡"之时，被继承人的财产就成为"遗产"，其所有权就转移到继承人名下，如果只有一位继承人，"遗产"就归该继承人所有，如果继承人在二人以上，"遗产"就归全体继承人共有。
实际上，被继承人死亡之时，其是否留有"遗嘱"尚不确定，是按"遗嘱继承"还是按"法定继承"尚不确定，所以还不能确定继承人的人数，还不能确定继承人是谁，因此没有办法"分割遗产"，没有办法办理"产权过户登记"。但是，被继承人已经死亡，权利主体已经消灭，不能让"遗产"处于无主状态，因此物权法草案（第二次审议稿）第三十五规定：自"继承开始"（即被继承人死亡）之时，由继承人取得"遗产"的所有权。"遗赠"也准用同样的规定，从被继承人（遗赠人）死亡之时，即"继承开始"之时，遗赠财产的所有权就归了受遗赠人。到后来分割遗产时，如果受遗赠人"放弃"受遗赠，则该遗赠财产的所有权就归其他继承人。
须要注意的是，因继承而发生物权变动的这个规则，对法官裁判案件会有影响。例如父亲去世以后房产没有分割，由母亲管理使用，最后母亲又去世了，这个财产由农村的老大继续使用，老二在国外几十年后回来向法院提起诉讼。假设他以"侵害继承权"为由起诉，老大自然会以诉讼时效经过作为抗辩，法院审查诉讼时效确已经过，于是判决驳回老二的诉讼请求。假设老二以"分割共有财产"为由起诉，他不说侵害继承权，因为父亲去世时遗产就归属于兄弟二人共有，只是共有财产一直在大哥的掌管之下，他现在请求分割共有财产，而请求分割共有财产的请求权不适用诉讼时效，如果老二以这个理由起诉，法院就不能驳回他。法院查明这个遗产没有进行过分割，一直处于共有状态，法院就应当认可老二的请求，作出"分割共有财产"的判决。可见，因继承发生物权变动的这个规则，对当事人、对法院都关系重大。
上面谈到"继承开始"即是"被继承人死亡"之时，而此所谓"死亡"既包括"事实死亡"，如老死、病死、死意外事故致死，也包括"宣告死亡"。在"宣告死亡"的情形，自判决所确定的"死亡之时""继承开始"。这里顺便讲一个实例，一个人在"大跃进"年代失踪，致1959年所在单位及配偶均认为"已经死亡"，在母亲（配偶）主持之下分割"遗产"，农村的房屋分给老大，城里的房屋分给老二。后来母亲也去世了，兄弟二人一直相安无事。到改革开放以后，因房地产开发，城里的房屋显著升值，于是老大在1999年向法院申请宣告其父亲死亡，法院作出了"宣告死亡"的判决，而这时该人如果活着的话将已130多岁。宣告死亡的判决下达后，老大立即向法院起诉请求重新分割遗产，因为1959年父亲尚未"死亡"、继承尚未开始。于是，法院于2002年作出判决，认定当年母亲主持进行的遗产分割无效，并进行重新分割"遗产"。这样的判决是否正确？当然不正确。在母亲主持分割遗产已经四十多年之后，法院否定四十多年前的遗产分割协议，显然不合情理。其失误在于，把"死亡宣告"看作独立的诉讼行为，未注意到法院作出的死亡宣告将发生物权变动的效果，因而未注意到宣告死亡申请人要否定四十年前的遗产分割的意图。最后二审法院以"法律不溯及既往"为根据，先撤销"宣告死亡"的判决，再据此撤销"重新分割遗产"的判决。这一实例的教训是，法院审理案件不可"就事论事"，一定要弄清楚当事人的真实目的，弄清楚案件的实质是什么，避免上当事人的"圈套"。
