社科院草案，由十二章构成，共435条：
第一章总则（第1－60条）
第一节一般规定（第1－9条）
第二节物（第10－19条）
第三节物权变动（第20－）
第一目不动产登记（第20－40条）
第二目动产的占有与交付（第41－44条）
第三目不必公示的物权变动（第45－50条）
第四节物权请求权（第51－60条）
第二章所有权（第61－195条）
第一节一般规定（第61－86条）
第二节土地所有权（第87－89条）
第三节建筑物区分所有权（第90－113条）
第四节不动产相邻关系（第114－144条）
第五节动产所有权（第145－176条）
第一目善意取得（第145－147条）
第二目先占（第148－151条）
第三目拾得遗失物（第152－163条）
第四目发现埋藏物（第164－167条）
第五目添附（第168－174条）
第六目货币与有价证券所有权（第175－176条）
第六节共有（第177－195条）
第三章基地使用权（第196－229条）
第四章农地使用权（第230－259条）
第五章邻地利用权（第260－287条）
第六章典权（第288－303条）
第七章抵押权（第304－357条）
第一节一般规定（第304－338条）
第二节最高额抵押（第339－346条）
第三节企业财产结合抵押（第347－350条）
第四节企业担保（第351－357条）
第八章质权（第358－390条）
第一节一般规定（第358－370条）
第二节动产质权（第371－384条）
第三节权利质权（第385－390条）
第九章留置权（第391－407条）
第十章让与担保（第408－416条）
第十一章占有（第417－434条）
第十二章附则（第435条）
（二） 主要特点
1、贯彻合法财产一体保护原则，放弃以生产资料所有制划分所有权的做法，不规定国家所有权、集体所有权和个人所有权，仅对土地所有权（第2章第2节）、矿藏所有权（第62条）及公有物和公用物（第63条）作特别规定。
2、鉴于国有企业实行公司化改组后，国家与企业之间的财产关系属于
公司法调整的范围，即国家享有股东权而企业享有法人财产权，因此物权法不规定国有企业财产权。
3、考虑到宗教寺庙财产出于信徒捐赠及用于特殊的宗教目的，规定宗教财产，属于宗教法人所有（第64条）。
4、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和法人财产应限于真正的社会公益目的，并严格依照法定程序，给予公正的补偿。并规定商业目的用地，不得适用征收（第48条）。
5、参考各国经验，规定取得时效制度（第65－86条）。
6、关于物权变动，既不采德国法的物权形式主义，也不采法国法的债权合意主义，而采原因行为（买卖合同）加登记（交付）的折衷主义，以登记的公信力原则（第29条）和动产善意取得制度（第145－147条）保障交易安全。
