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这就是我要讲的物权法，我认为非常重要的一个理由是：物权法是我们的国家和社会发展的基础，也是我们的人民幸福生活的一个前提条件。
我要讲的第二点，是我们制定物权法很重要的一点，就是要从中国的实际出发。中国的实际是什么呢？第一，我们是大国；第二，我们人口众多；第三，我们曾经多年实行了以公有制为主的社会经济制度。我们有国家所有制，集体所有制，在我们这样一个国家里要制定物权法，是不是可以很理想的光规定一般所有权的制度，而不提及国家所有权、集体所有权、私人所有权的区分呢？我觉得不行。因为，我们有大量的国有财产存在，有大量的集体财产存在，而又有大量的正在日益增长的私人财产的存在。如果不注意这些，我们只是笼统讲财产所有权，而不把这些分开制定，我们很难体现出我们国家的现代制度，现代国家的基本经济制度。我觉得，现在我们如果采取理想状态的一般所有权制度，在自然资源方面不进行分开规定，只笼统规定一般规则，那么就不能反映中国的特色，很难使我们的基本经济制度得到反映，很难得到多数人接受，故应该把所有权制度分成国家所有权、集体所有权和私人所有权。
但是，我觉得非常困难的也是实际的，是我们要把国家所有权的要害问题说清楚。在我们的国家，国家所有权是不是还是按照国家统一所有，分级管理这样一个模式来走？是不是应该区分不同级别的所有权，把国家里的不同级的，中央财产所权、省的财产所有权、市的财产所有权、县的所有权分清楚？所有权不清楚，很难使各级政府机构能够很好地管理国有财产、搞好国有财产，很难避免中央平调地方的、地方揩中央油的现象。可是，分清楚很难。还有一个问题即是，国有财产谁来代表行使。当然是政府。政府行使权利时是不是要依法？政府行使权利谁来监督它？我们怎样防止中国的国有财产不为个别官员侵吞、窃取瓜分？应该是要规定好程序，规定我们的国有财产怎么管、国有企业怎么管？我觉得应该把国家作为所有者的身份与它作为权力者的身份分开，要把这些管理国家财产的主体身份当作民事主体来运作，使公权力国家与所有者国家相区别，而不会造成公权力国家去经营资产。这样才不易导致国家政权与利益勾结起来，才不易导致腐败。
另外，集体所有权也应该规定好。什么是集体所有权？谁是集体？是不是要规定成作为集体的大众成员的集体所有权。我们现在的集体所有权，有时特别是在集体企业里的，常常说不清楚，因为没有集体成员了，那些成员已经退出了，现在在集体企业里工作的人员都不是过去的成员。那应该怎么办呢？对农村的土地，现在有些人常常说那是村委会的，但是集体是谁，成员是谁呢？如果不把集体成员全都明确，那么集体所有权怎么行使？我们的居民委员会，村民委员起很大作用。集体所有是不是特殊的一种成员的共有权，我觉得应该弄清楚，否则成员的权利常常被漠视。在我们的集体所有权里还有另外一些问题，所有权是集体的，那么如何使成员本身享有物权呢？集体所有权下面，必须有一个能够得到法律坚强保障的承包经营权，应该使它真正物权化起来，期限长，能够转让、抵押，能够出租。这个也很重要，实际上是使中国农民有一份自己的物权，只有这样才能使中国农民能够用这一点财产走出土地，转向其他行业。想规定承包经营权不能转让，通过这个使农民系于土地，不想使它成为农民可以投入到其他行业的一种物质基础，就很难使农民离开土地到其他产业中去。中国有七八亿农民，将来要转变成只有一亿五千万或几千万农民，就很难实现。
我要讲的第三点，是准物权问题。对这些东西，别的国家有特别法的规定，在中国是不是也应该发展？对中国来讲，特殊物权也应该写进物权法去。因为，中国的自然资源是国家所有，不仅是水资源，还有包括我们的矿产，我们的海域资源，都是国家所有。因此应该规定准物权，比如说采矿权、探矿权、取水权、渔业权、海峡使用权等等。通过赋予这些权利，使被赋予人可以通过法律享有自己的权利，比如说，自然人或法人取得采矿权之后，就享有了一种准物权。国家通过行政手段设立权利以从中得到利益的同时，可以用行政手段，从安全、环保或者从保护矿产资源的角度进行管理。但是，矿场如果没有破坏矿产、违反安全这样的原因，就不应该关它。不能说为了保护国有矿产，就可以任意把它关掉；关可以，但是我取得了权利，我投了资，你国家应该给予适当的补偿。取得了准物权以后，应该保障，否则政府说关就关，说办就办，权利人、经营人就没有保障。
我要讲的第四点是，物权关系的性质问题。从物权法而言，不应该是讲人对物的关系，而应该是讲因为物而产生人与人之间的关系，物权关系是规定人的权利、义务的，因此，我觉得所有权也好，物权也好，民法也好，都是从人出发以人为本的，都是权利法。民法总则从人出发，规定了主体资格，规定了权利人的行为能力，规定了法律行为也都是自然人或法人的法律行为，规定了可以通过代理人在千万里之外为他人为法律行为等等。物权也是从人出发，规定了人的一类权利，是人的权利的重要组成部分。一个人若没有物权，他就很难有体面地生活、尊贵地生活，一个饥肠辘辘的人，没有财产的人，很难有真正的自由，真正的平等。所以我说，讲物权也是讲人权，也是讲人的权利，都是从人出发，以人为本的。尽管说我们的商业运作有利益，但也不能违反人的利益，所有的损害他人的滥用权利都是不允许的。民法有一个很重要的原则，就是禁止权利滥用，维护社会正义，不许恃强凌弱，不许强取豪夺。我是这么想这个问题的。
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