《商品房买卖合同示范文本》第15条的理解与适用
孙瑞玺 杜众华 樊利波
【关键词】《示范文本》；房地产；理解；适用
【全文】
２０００年9月13日建设部与国家工商行政管理总局联合下发了《关于印发<
商品房买卖合同示范文本>的通知》,对《
商品房购销合同示范文本》进行了修订并更名为《
商品房买卖合同示范文本》(以下简称
《示范文本》),正式在全国推行.
《示范文本》的推行，在保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长方面发挥了积极的作用。
另一方面,由于当事人在使用
《示范文本》作为签约文本时,没有仔细阅读相关内容,或者对相关条款没有达成一致的意见,或者对相关条款理解不一致时,没有向当地房地产开发主管部门咨询,更没有向建设部和国家工商行政管理总局请求解释,在履行过程中形成了争议,给当事人造成损失．
《示范文本》第
１５条就是一个例证．
一、
《示范文本》第
１５条规定的内容
《示范文本》第
１５条规定：＂ 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
