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2、居委会工作薄弱。居委会的重要职责之一是促进居民间的交往，形成一种区域聚合力。但目前许多地方的居委会不能充分甚至正常发挥职能。
3、邻里之间人际关系淡化。“匿名现象”增强，导致邻里间责任心削弱，从而失去了其本来固有的守望相助的防范功能，给盗窃犯以可趁之机。
4、受住宅区设计、布局即建筑物物理环境而形成的人文环境的影响，比如很多建筑物商用、办公、居住等一楼多用，导致管理不清甚至无人管的现象，使身份不明的人自由出入，给防范盗窃带来了困难。同时，一些不合理的建筑设计更增加了许多“空间死角”氛围。
二．现代城市住宅区盗窃犯罪预防系统之构建
众所周知，盗窃犯罪之预防是一项十分复杂的系统工程。要做好现代城市住宅区的盗窃预防工作，就应当在正确认识该种犯罪的特点及其犯罪诱因的基础上，有针对性地做好以下几方面的工作来努力构建一个相对严密的现代城市住宅区盗窃犯罪预防系统。
＜一＞加强基层公安机关的治安管理防范工作。
1、要改变重打击破案、轻基础防范的工作模式，恢复基层派出所本来的工作任务和方式，实现由“反应型”到“先发型”，由“单纯执法型”到“主动服务型”的转变。
2、要加强人口管理，特别是暂住人口和重点人口的管理工作力度，工作落实到人。
3、要建立良好的警民关系，在民警和群众之间建立相互信任，相互期待，相互支持的心理链条。
＜二＞发挥居委会等居民组织在住宅区治安和防盗方面的积极作用，倡导建立良好的邻里关系。
＜三＞通过环境规划和设计来防盗，促进人际交往。努力营造居民认同感强，自制氛围高，人际整和好的环境；建设人员观察、监视度高，透明度高，建筑群落合理，利于发现盗窃因素和及时作出反应控制的居住场所。
＜四＞加强各种技术手段的运用。技术防范的基本功能是运用某种技术性手段、设置或装备，防护盗窃犯罪可能侵害的目标，形成一种物质有形障碍，影响盗贼的犯意、选择和实际盗窃行为的实施。
＜五＞要本着实事求是的原则，因地制宜，有的放矢的采取具体防范措施。一是合理规划安全文明小区，二是加强对重点时间和重点地段的控制，即加强对“时间死角”和“空间死角”的安全防范。
三．未来城市住宅区盗窃预防工作之展望暨热、重点剖析
未来城市住宅区盗窃预防，主要从时间、空间和技术预防等方面多加努力，而核心是组织和动员社区居民自觉参加防盗工作，以减少被害的可能性。
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