一、房地产企业的规范化运作需要法律来保障
房地产市场的规范和成熟，必须有相关的立法来进行约束。房地产开发项目投资大、周期长，且风险大。一个项目的确立，走向市场，必然面临许多不确定的因素。如何规范运作，如何避免市场风险，特别是法律风险，应该说，房地产法律制度的建立和完善是至关重要的。
随着我国房地产业的迅速发展，规范房地产业的立法进程也在加快。以
宪法为立法依据而制定的《
土地管理法》、《
城市房地产管理法》、《
城市规划法》、《
建筑法》等房地产基本法，已形成一个较为完整的法律框架。国家房地产业行政主管部门又根据房地产基本法的基本内容，逐步完善了土地有偿使用法律制度、房地产开发法律制度和房地产管理法律制度。此外，我国的《
民法通则》、《
担保法》、《
拍卖法》、《
乡镇企业法》以及外商投资企业法等法律、法规中也有部分房地产方面的规定。从立法宗旨上看，逐步实现了由计划经济向市场经济的转变；从立法结构上看，逐渐形成了一套较为完整的法律体系。
中国的入世，将意味着中国的法律将和国际规则对接。中国政府和人民是信守诺言的，对世贸组织作出承诺，就应该遵守，国内法律中不符合国际规则的内容将得到修改。在这样的清理完善过程中，我们的房地产法律、行政法规、行政规章，在内容上也将会有很大的提高。那些带有明显地方保护主义色彩的地方性法规和规范性文件，那些部门规章，行政规章和规范性文件里明显涉及部门利益的不合理规定，以及在市场准入方面的一些不合理限制，将很快地得到清理，某些则会被废除，使现有立法质量上一个台阶。房地产法律体系将在入世后得到进一步的完善。
