房地产业呼唤法律护航-法搜-中国法律信息搜索网

　　　5、中国入世将有助于为房地产注入中介市场的活力。“入世”后，国外将有更多的房地产评估、中介代理机构进入中国房地产市场，国外现代的房地产整合营销策划，科学的评估与规范的运作模式，快捷、系统、全方位的信息资源，将有助于我国房地产市场的健康发展，尤其是二、三级市场的规范与发展。
　　
　　第二节　房地产业面临的主要挑战
　　作为中国的新兴产业，房地产业的地位将越来越起到举足轻重的作用，成为拉动我国消费的支柱产业。但是，在世纪之交和入世之际，年青的房地产业，将面临严峻的挑战。
　　1、　　加入ＷＴＯ，我们首先面临的是国际间壁垒的消除，外资的大量涌入将会给国内原有的市场体系带来巨大的冲击。现代经济学一再证明，市场经济的根本动力机制是经济主体不断地追逐利润，使之极大化。国际房地产业的平均利润率大约是６％至８％，我国由于刚刚发展，即使现在房地产业降温以后，人们估计还在１０％至１５％左右，这会诱使外企的大量涌入，而中国的房地产刚刚兴起，无论是管理经验和技术水平、人员素质还是服务层次都远远低于外国企业，从而在竞争中处于劣势。
　　2、　　经营粗放、规模过小是我国企业的通病，房地产业作为一种高风险行业，具有一定的投资特性，要求企业具有相当的规模和实力。而我国的房地产开发企业近90％是1992年房地产热中一哄而起的，造成了我国房地企业多、小、乱的局面。目前国内开发企业的平均净资产只有1000多万元，最高的也不过几十亿元，而境外开发企业的净资产动辄几亿甚至几十亿美元。如果我国的房地产企业继续维持现状，将难以与外国开发商匹敌。
　　3、市场经济实为法制经济，法律的健全和规章的完善是其存在和发展的必要条件，房地产业也是如此。它的市场大体划分为：土地的一级市场，在我国采取政府公开拍卖、招标、协议等方式将土地的合作权出售或划拨给开发者或使用者；房地产的开发市场，其中涉及资金筹措和建筑施工；房地产交易市场，主要是产权的转让或使用权的转让。市场的结构和市场交易的复杂性，客观上要求有完备的法制体系，由于中国市场经济体制的不完善，必然会造成该市场建设步伐的缓慢，虽有一定的市场管制，但在外国企业的激烈竞争下，必定会暴露出许多漏洞，如不尽速加以弥补，对市场自身的发展将会产生不利的后果。
　　
　　第三节　　抓机遇、迎挑战，都须法律来护航
　　中国房地产业在世纪之交的一个重要特征是：机遇与挑战同在。在优胜劣汰的市场规律作用下，强者将把握机遇，在迎接挑战中占据有利的竞争地位，从而获得更广阔的发展前景；弱者则被无情地淘汰出局。任何一家房地产企业，欲想借机遇而振起，逢挑战而不败，从而成为21世纪中国房地产业的强者，那么，加速企业的规范化和规模化进程，是其求生存、求发展的必由之路。在市场经济就是法制经济的今天，我们已无法离开法律来谈房地产企业的规范化和规模化问题。如果说在市场化程度很低的情况下，忽视法律尚有它的土壤，但伴随着我国市场的开放发展和WTO规则对我国的适用，以及我国房地产立法的日益完善，法律对于房地产企业就远非是一个敲边鼓的角色，它正在从边缘走向中央。