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根据１９５５年１月４日法令第４条之规定，只有经认证的行为（actes authentiques）才能交由抵押权登记机关予以公示。诚然，公证证书（acte notarie）只是认证证书的一种（法院执达员送达的文书、判决或某些行政行为均为认证证书），但当它们可以或必须予以公示时，其本身所具有的真实性及可靠性则与公示的要求完全一致。同样，涉及单方行为（actes solennels）如赠与、抵押的设定等，其未经公证即为无效。相反，前述法令第４条规定了不动产公示自身的规则：其强制赋予不动产买卖、租期超过十二年的租赁、出售商品的允诺（premesse de vente）等缺乏公证形式的行为以公证形式。总之，认证不仅是公示的条件，同时也是法律行为具有对抗力的条件。[18]而强调公证形式的原因在于，不动产公示仅在确定的条件下方可发生真正的作用。此外，从操作上讲，由于不动产公示制度如此精细，故公示程序仅得通过有经验的人才能实行。
不过，有关认证的规则的适用也存在某些例外，其主要包括：公司股东大会关于不动产投资的决议（１９５５年１月４日法令第2条）、请求执行或确认出售财产的允诺的私署证书的诉讼请求、由公证人口头作出的拒绝公证或因条件缺乏而不予公证的决定、经作成公证证书的执行或确认买卖行为的意思表示（前述法令第37条），等等。就这些行为自身而言，其不属认证行为，但它们或以公证证书原本的地位被附入一项保存行为之中，或成为认证行为（判决或公证证书）的端绪（prélimiaire），以致于其作为适用认证规则的例外实际上是受到限制的或暂时的。
此外，公证人必须在特定期间内亲自完成公示程序，否则，根据１９５５年１月４日法令第３３条的规定，在一定条件下，会招致５０法郎的民事罚款。
（二）登记薄（registre）
在法国不动产登记机关，对于法律行为的公示事实上存在四种不同的登记薄：
1．登录登记薄（ registre des inscription）。适用于优先权、抵押权，其包括按年代顺序排列的全部登记清单，另有复印件保存，其中之一在登记程序完成后返还给申请人。
2. 公告登记薄（registre des publications）。适用于不动产的买卖、赠与、判决、继承等。根据相同的方式，其包括一切用于证明公示的权利的一切证书（副本，复印件或文件摘录）。
3．扣押登记薄（registre des saisies）。其适用于不动产扣押命令。
4．登录申请登记薄（registre des dépots）。作为对第一种登记簿的事实上的补充，此种登记簿具有特别重要的意义。抵押登记员应将已受理公示的法律行为的登录申请逐日登记[19]。此为基本程序，因为登录申请之日即为登录或公告所载明之日期。一方面，应避免早填或迟填日期，此为法律规定登录须每日终结的原因[20]；另一方面，应避免遗失。故登录申请的登记以微缩胶卷拍摄，其复制件存放于另一法庭的档案室。
在上述登记簿中，登录登记与公告登记事实上已包含了一切法律行为，故其为不动产公示的核心。
此外，法国１９５５年10月14日法令第１条还设置了一件非常有用的工具，即不动产卡片（fichier immobilière），以更加便于在不同的批注和土地册（地籍）中寻求一致。这种卡片根据登记薄而重新制作，其包括为前述法令十分详尽、具体地加以规定的三种类型：不动产物权权利人身份卡片、不动产卡片（适用于城市不动产，区别于法国不动产审批制度）、小块土地卡片（适用于按地籍图-plan cadastral依次重新划分所有权的一些小块土地）。此种不动产卡片仅为土地公示制度等的辅助手段，通过重新排列组合，其可保证抵押权登记的一致性和查询的方便。从一定意义上讲，其正确地反映了法国不动产的法律地位。[21]
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