得广厦千万易 庇天下寒士难
陈炜恒（恒方）
【关键词】房地产, 投资, 住房贷款
【全文】
近年来，房地产的投资热潮是中国经济中少见的亮点之一。根据中国人民银行的有关统计数据，1998年以来个人住房贷款余额迅速上升，2001年比1997年增长了32.55倍。截至今年6月底，全国金融机构的个人住房贷款余额已经达到6630亿元人民币；与此同时，今年上半年全国房地产投资增长近33％，达2820亿元。不过，房地产投资和住房贷款的持续升温，也引发了不少关于房地产业泡沫是否可能重现的争议。最近，经总理亲口点名之后，有关国内房地产是否已经出现过热现象的讨论更是再度升级，成为媒体和公众关注的焦点经济问题。
房地产是否已经过热，在这个问题上业界、经济分析人士还有政府的看法似乎有相当差别。
房地产业界不用说当然是坚称目前的房地产投资增长尚处于正常的范围；而一些经济分析人士包括某些海外投行的分析师最近则接连指出中国房地产已经出现过热迹象，正预示着相当风险。至于因其特殊身份而一向微言大义的政府官员们，在这个问题的表态上就要慎重得多。不过自今年夏天以来，政府官员们的态度似乎也出现了一些微妙的变化。7月份的时候，国家统计局副局长邱晓华在被问及中国房地产投资是否过热问题时回答“中国房地产投资目前保持在30％左右是正常的，从供求角度看并不存在过热”。但到了日前召开的中国人民银行货币政策委员会2002年第四季度例会上，与会的央行官员则特别强调指出，要密切关注一些地区房地产投资及贷款增长过快的问题。
在中国目前的经济和人口状况下，房地产业对于国民经济的重要性显而易见。房地产业的健康发展无论是对解决广大城乡居民的“安居”需求，还是对于保证经济持续增长和缓解日益严重的就业压力，都具有非常重要的意义。据测算，在中国近几年7％－8％经济增长率中，有1.6到2.5个百分点可以归功于房地产业。不过，房地产业拉动经济增长和解决就业的这一功用，不能被滥用为刺激经济的非常手段，更不应使政府在需要适度调控房地产投资时“投鼠忌器”。
无庸讳言，目前的房地产投资热潮，的确蕴含着一定的风险。单从表面看，最明显的过热迹象就是房地产投资增长明显超过销售增长和商品房空置率上升。今年上半年房地产投资增幅高达32.9％，远高于房地产销售22％的增长；截至7月，全国商品房空置总量在1.2亿平方米左右，其中空置一年以上的超过50％。而更深层次的问题则在于目前房地产投资结构上的不合理性。
