如果在维持和改善共管的共有财产出所必须的资金短缺的情况下，出赁
　　出租或者出售列入共管部分的和协会所属的不动产。
　　协会无权从事协会章程中没有规定能够的经营活动。
　　依照协会全体大会的决定，协会经营活动的收入应用于支付公共开支或者存入符合章程所规定的任务的目的的特别基金。
　　协会全体成员大会和协会理事时住宅所有人协会的管理机关。协会全体成员大会是其最高管理机关，按照协会章程规定的方式每年召开一次。非例行的协会全体成员大会可以依照理事、拥有10%及以上的在协会中的投票数的协会成员的动议，也可以按照修订委员会、地方自治机关的要求召开。
　　如下问题属于协会全体成员大会的专有权限：
　　修改和补充协会章程；
　　决定协会改组和终止（реорганизация и ликвидация）；
　　决定让与、租赁、抵押或者移转协会其他财产权给住宅所有人或者第三人，以处于共管下的财产提供役权或者其他使用权；
　　决定购买、建筑、改建，其中包括添建（надстройка）、建造合理的设施和其他的建筑物、对处于共管下的不动产的修缮；
　　决定借款（заёмное средство），包括银行资金；
　　决定协会经营所得的用途；
　　就上述问题的决定须不少于协会全体成员三分之二的赞成票。
　　就其他问题的决定须出席全体成员大会的成员及其代表人的绝大多数方得通过。此时应当指出在住宅所有人协会中头片权得划分和计算的特点。每个住宅所有人依其份额在全体大会中拥有相应的票数（也即以计算出的属于他所有的住房的平方面积的份额）。
　　由全体大会选举的理事负责处理协会的日常事务。协会理事有权就所有属于协会全体成员大会专属的权限以外的问题作出决定。应当指出，住宅所有人协会不但是可以在多套住房住宅（也即所谓的区分建筑物）中设立，也可以通过由乡村地区的单个建筑物所有人为了在诸方面减轻和简化对自己房屋的利用而自愿联合组成协会。
　　值得注意的是，住宅所有人协会的活动原则可延及其他的不动产所有人协会——共建车库、共建别墅以及园艺协会等等。
　　
【参考文献】参考文献：
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[1].俄罗斯联邦法律《住宅所有人协会法》.来自:www.akdi.ru
[2]. [俄]В·Р·Скрипко.товарищество собственников жилья[J].Государство и право.2001，No.9，c.24-28

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