多套住宅共有部分的共有权的另一个特点是，与一般规则（俄罗斯联邦民法典第252条）——关于按份共有的共有人有权要求分割自己的份额——不同，有权要求多套住宅共有部分所有权份额的所有人没有要求分割自己的份额的权利。共管的共有财产的所有权正如住宅所有人的对住房的所有权一样被保存于其中。这很自然，因为在这种情况下，共有财产的所有权份额，不是实体的不动产份额，属于每一个住宅所有人。每个住宅所有人在共管的共有财产的共有中的份额追随着属于该住宅所有人的对共管的住房的所有权的命运的。在住房买卖的场合，新的住宅所有人对共有财产所有权中的份额等于前手住宅所有人的份额。
　　共同管理的住宅所有人必须保障为他所有的住房的必需的维持和维修 ；依照规定的规范性和技术性要求保障对住房极其各部分的使用、维持和维修、改建以及现代化，不损害财产和侵害其他住宅所有人的受法律保护的其他权利和利益。
　　共管住宅所有人也须承担对共有财产的维持和维修的费用。每个住宅所有人所须支付的对共有财产的维持和维修费用的数额依他的共管的共有财产的共有权的份额（分摊份额）按比例确定。典型的，住宅所有人不使用属于的住房或者拒绝利用共有财产不是全部或部分免除对于共有财产维持和维修的共同费用的份额的依据。在住宅所有人不履行自己的分摊共同费用的义务的情况下，住宅所有人协会有权对之起诉要求付清必须支付的补偿费和赔偿其他的共同花费和费用。协会可以要求住宅所有人全额偿付协会因为住宅所有人不履行义务而遭受的损失，在遭到拒绝的情况下——依法律程序！
　　住宅所有人（自然人和法人）要支付水、热、气、电力供应，热水供应，管道化和其他依照现行法律为之提供的公共服务。住宅所有人缴纳不动产税，在为谋取利润而使用所有的住房的情况下——还有其他的法律规定的税种。
　　为了保障对多套住宅建筑物的使用，对住房和住宅建筑物共有部分的利用，住宅所有人有权组织住宅所有人协会。住宅所有人协会——这是住宅所有人——为了共同管理处于共同统治权下的财产而联合的住房所有人的自愿联合组织（统一的不动产综合体）。从成员权的自愿性原则可以得出：建立住宅所有人协会也不排除对于某些住宅所有人仍留在该联合组织之外的可能性，在这种情况下除了在协会中的成员权，不消除与他的其他法律联系。然而部分住宅所有人拒绝加入住宅所有人协会不免除他承担的为了维持和使用目的与管理处于共同统治权下的财产有关的必须的费用的分摊份额。同样地，住宅所有人协会也无权规定仅对协会成员的就占有和使用按份共有财产的优越和优惠或者对不是协会成员的住宅所有人课以就处于共同统治权下的财产的管理和使用所必须支付的花费以外补充义务，侵害放弃在协会中成员权的住宅所有人的权利。

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