从目前的情况看，我要强调在土地物权领域，要解决利益冲突的问题。这是现代社会非常棘手的问题。法律的天平要倾向哪一方？这要根据社会利益来衡量，所以21世纪的中国民法典一定要体现社会利益的问题，而不是纯粹的私权本位。我们要建立社会利益和个人利益高度统一的法律体系。这必须具体考察法律制度。法律的发展，是在现实生活中形成的，不是逻辑设定的，在未来制定民法典时也要关注大量非逻辑的方面。
70年代末以来，中国土地制度发生很大变化，主要体现有两点。第一，土地由公有公用转为公有私用。土地使用权在土地物权中的地位日益突出。第二，土地由不可流转变为可流转物，土地交易市场出现并迅速发展。而长期以来，由于我国土地管理不够先进，新的土地归属格局不被承认，缺乏法律保护，产权界定不清，利益保障不利。导致大量短期行为和异常行为。
从我国目前土地物权的关系来看，有六点内容：
1、 保持土地公有和两种土地所有权共存的机制。即国家土地所有权和集体土地所有权。在相当一段时间里，
宪法上都不会对这样的格局有所改变。
2、 区分终极归属与现实归属，在坚持终极归属归国家的情况下，积极寻求保护现实归属的方法。
3、 土地所有权非市场化，由土地所有权来充当权利交易的载体。
4、 国有土地使用权实行划拨与出让的双轨制，对公益性用地与经营性用地区别对待。
5、 对集体土地使用权对交易有较大限制。从历史的教训看，也要十分警惕土地兼并，所以要保证土地非私有化。
6、 在土地他项权利之下，承认和保护土地所有人，使用权人以外地主体对土地的正当利用权益。土地上还承担着其他的功能，比如地役权等。
可以看出，这些特点与世界上其他国家的物权有显著差别。
下面我简单谈谈我对中国物权法制的现状与前景的基本看法。我国土地物权法制现状：第一，已有的土地法律法规缺少统一性，有关规定散见于各法律、法规、文件，缺乏协调，彼此之间矛盾和空白点都很多。第二，土地物权的立法工作缺少系统性。主要有全国人大的物权法起草工作，还有国土资源部牵头的行政法规和部门规章的研究制定，还有其他部门如农业部及地方政府的行政规章制定工作，他们在政策目标，概念体系和职能分工方面都缺乏协调。
目前，物权法的制定正在进行之中，首先可以肯定，它对我国土地物权立法的整合和协调有重要基础性的作用。制定物权法的过程就是土地物权体系的系统化的过程。一方面，要利用法理，另一方面，要研究中国现实。我们不仅要有继承，要有所创新，利用中国实际情况进行制度创新。
应该看到，物权法的制定并不能解决土地制度的所有问题甚至大部分问题，它只能建立土地私权的概念体系，以及它的基本定义和权利边界。还有大量问题是物权法无法解决的，也是不应该由它解决的。比如：第一，地产市场的交易规则。第二，土地登记，第三，耕地保护，第四，荒地开发，第五，土地的保护和有效利用。第六，土地利用于环境保护的关系。第七，农村土地的分配与再分配问题，第八，历史遗留的地权纠纷的解决，第九，房产权与地产权的关系，第十，矿产权与林业权渔业权特许权利与土地权利的关系。
