于德国，依现行住宅所有权法第20条规定，管理者的任命及解任，系由区分所有人集会多数决议予以决定，任期5年。5年期满，即使未有特别解任的必要，但依法律规定，该管理者之职务即已终结。对任期届满，职务终了的管理者，可由区分所有要人重新任命，但此一任命须以考量其业绩为必要。另外，即使于任期限期间，管理者如有重大事由亦可将其解任。
　　于日本，现行区分所有权法第25条规定，区分所有权人在规约无约定时，得依集会决议选任或解任管理人。同时，管理人在有不正当行为或其他不适于执行职务的情况时，各区分所有权人得请求法院将其解任。关于被选任的管理者的具体对象，既可为区分所有权人中之一人，亦可为其他第三人，此第三人包括管理公司。
　　于瑞士，关于管理人的选任，民法第712条规定，管理人不能由区分所有人会议选任时，各所有人均得请4法院指派管理人。关于解任，该条规定，区分所有人会议得随时依其决议解任管理人，并保留可能发生的损害赔偿请求权。
　　（五） 自治的效力保障
　　自治的效力保障应当是通过管理规约体现出来的。管理规约，亦称“规约”、“住户规约”、“管理协约”、“区分所有规约”等，系全体区分所有权人就建筑物与基地的管理、使用及所有关系，以书面形式所为之自治规则。管理规约是区分所有建筑物管理、业主自治团体的最高规则，因而区分所有权人集会决议、管理人之行为以及管理业主自己的行为等均不得与之抵触，否则即归于无效。关于规约的时间效力，规约本身若有生效日期的，处应依其规定，如未定有生效日期的，则应解为处规约订定时日起生效。关于规约对人的效力，除及于设定当事人外，尚及于区分所有权人之特定继受人：移转继受人和设定继受人。区分所有权之受让人即为移转继受人。区分所有权之承租人、借用人即为设定继受人。一般国家颁布的建筑物区分所有权法律制度，也都明确规定规约和决议只要未违反法律禁止性条款，即有意思自治的效力。
　　三、自治的司法救济
　　团体自治管理权的行使，在生活中也会遇到不少人为障碍和挑战，仅仅依靠业主的自觉履行是不够的，因为个人利益对团体利益的损害是自治管理有时无法投影止的。当然，一般情况下，业主应按管理规约行事。管理规约在理论上，有人认为管理规约为区分所有权人间之契约，亦有学者认为规约同于债权契约、或劳动协议。总之，管理规约是业主自治的自治规则，业主违反自治规约的，应按规约效力加以处理。当规约效力之自治力量不足时，应介入司法救济。司法救济是业主自治不可缺少的支柱，只有司法提供的国家强制力，才能使用权自治力量得以保障，才能真正实现对区分所有建筑物管理的自治。
　　当业主违反自治公约和决议的下列事项，管理人可以取得司法机关的支持：

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